Developerské projekty, územní rozvoj a infrastruktura
Veřejné stavební a územní právo pro developerské a urbanistické projekty, právo odvětvového plánování pro infrastrukturu — od projektové myšlenky po realizaci. Provázím zajištěním pozemku, územním plánováním, stavebním povolením i schvalovacím řízením záměru (Planfeststellung), bodově či průběžně, a bráním projekty proti žalobám třetích osob. Za tím stojí dvacet let advokátní specializace a deset let ve vedení realitní společnosti: právní přesnost, která ví, co projekt ekonomicky unese. Problémové projekty a nemovitosti (stranded assets) stavím právně znovu na nohy. Pro developery, vlastníky portfolií, family offices a soukromé vlastníky, pro jejich financující partnery — a pro obce.
SPECIALIZACE
— Právní vedení projektu v oblasti územního plánování: slaďuji územní plánování s městem či obcí, prověřuji grafické i textové regulativy, koncipuji a vyjednávám urbanistické smlouvy a smlouvy o vybudování infrastruktury a radím k sanačním a rozvojovým opatřením, ochranným statutům a ochraně charakteru čtvrti
— Získání stavebního povolení: ve spolupráci s projekční kanceláří prověřuji předběžný návrh a návrhovou dokumentaci dříve, než vznikne potřeba nákladného přepracování ve fázi povolovací dokumentace (Leistungsphase 4); předběžné rozhodnutí (Vorbescheid) využívám jako páku pro zvýšení hodnoty nebo jako základ pozdějšího stavebního povolení
— Integrace právních oborů, které spolurozhodují o výsledku projektu: podporované bydlení, památková péče, ochrana před imisemi, vodní právo a právo ochrany půdy a přírody, energetické a klimatické právo, bezbariérovost
— Právo odvětvového plánování a infrastruktury pro investory: vedu dopravní a síťové infrastrukturní záměry schvalovacím řízením (Planfeststellung), včetně doprovodného práva životního prostředí a ochrany přírody
— Zajištění pozemku pro všechny typy projektů: kupní smlouva na pozemek, smlouva o právu stavby (Erbbaurecht), věcněprávní zajištění zapsané v oddílu II německé pozemkové knihy (Grundbuch), nebo závazkové dohody
— Řízení konfliktů a sporů: vyjednávám se sousedy, dotčenými orgány, vlastníky pozemků a občanskými iniciativami, včetně sousedských dohod — aby spory končily mimosoudně a projekt zůstal v harmonogramu
— ESG a taxonomie EU: Integruji požadavky udržitelnosti do územního plánování, povolení a smluv — energetické standardy, adaptaci na klima, ochranu ploch a půdy — a vytvářím územně- a stavebněprávní základ projektů způsobilých podle taxonomie
— Nové nastavení problémových projektů a portfolií: provedu právní inventuru (územní právo, smlouvy, povolení), zajistím a upravím povolovací stav, nově nastavím řízení a přepracuji joint-venture smlouvy a dohody společníků — pro vlastníky, nabyvatele a financující partnery
— Zastupování ve všech stupních správního soudnictví: v řízeních o předběžné soudní ochraně, v hlavním řízení a v řízeních o kontrole norem (Normenkontrolle) — před správním soudem, vyšším správním soudem (Oberverwaltungsgericht/Verwaltungsgerichtshof) a Spolkovým správním soudem
VYBRANÉ MANDÁTY
— Rozvoj městské čtvrti v Mnichově s přibližně 1 100 byty, hotelem, maloobchodem, gastronomií a kancelářemi o celkové hrubé podlažní ploše přibližně 200 000 m²; urbanistická soutěž, regulační plán (Bebauungsplan), urbanistická smlouva, stavební povoleníK tématuRevitalisierung von Militärbrachen: „Auch Juristen müssen hier auf Zack sein“ (německy)
— Stachus-Passagen Mnichov, přestavba a nové ztvárnění obchodního centra s cca 10 000 m² prodejní plochy; zadávací řízení, realizační soutěž, stavební povolení a realizaceK tématuRichter gehen shoppen (německy)
— Velké maloobchodní projekty po celém Německu: umístění nábytkových domů mezinárodního řetězce, refurbishment a redevelopment obchodních center a retail parků (mj. Mnichov, Drážďany, Erfurt, Augsburg, Chemnitz, Nördlingen)K tématuWeiter Ermessensspielraum gegenüber IKEA & Co. · Klagen der Supermärkte werden erhört (německy)
— Umístění velkého pivovaru na přibližně 15 ha dosud zemědělské půdy: doprovod a právní řízení postupu pro Vorhaben- und Erschließungsplan (plán záměru a jeho infrastruktury podle německého stavebního práva); získání územněplánovacího právního základu během dvou letK tématuDie Novellierung des Baugesetzbuches 2006 (německy)
— Zastupování realitní společnosti dotčené vyvlastněním ve schvalovacím řízení (Planfeststellung) pro Deutsche Bahn týkajícím se přeložení dálkové a hlavní železniční dopravy z ostrovního nádraží Lindau do nového dálkového nádraží Lindau-ReutinK tématuEntschädigung für Folgewirkungen bei Grundstücksentzug erst im Enteignungsverfahren (německy)
— Právní doprovod akvizice několika projektů větrných parků; due diligence veřejnoprávního rámce pro nabyvatele
— Poradenství zemské bance (Landesbank) při financování několika geotermálních projektů; komplexní právní prověrka projektů
— Úspěšné zastupování města Mnichova v řízení o opravném prostředku omezeném na právní otázky (Revision) před Spolkovým správním soudem ve věci § 34 Abs. 3 BauGB (německý stavební zákoník)Z tohoto mandátu„Die städtebauliche Struktur wird zerstört“ (Interview) (německy)K tématuEinzelhandel im Innenbereich — Neues zum § 34 Abs. 3 BauGB · Schädliche Auswirkungen von Bauvorhaben i.S. des § 34 Abs. 3 BauGB · Richter setzen Expansion von Discountern Grenzen · Wann sind Einzelhandelsvorhaben schädlich? (německy)
— Poradenství řadě měst a obcí k regulačním plánům pro usměrnění maloobchodu v centrech a zamezení vzniku herenK tématuSpielhallen in der kommunalen Planungspraxis (Interview) · Ansiedlung von Spielhallen ist schwer zu steuern (německy)