Právní řízení projektů
Velké projekty potřebují právní řízení, které nereaguje jen na zavolání, ale drží celek. Toto řízení přebírám, proaktivně. Začleněn do interdisciplinárního projektového týmu vedu smlouvy, řízení, povolení, lhůty a právní rizika po celou dobu projektu — v rovnocenném dialogu s jednateli a představenstvem. To platí pro nové developerské, urbanistické a infrastrukturní projekty soukromých i veřejných investorů, stejně jako pro restrukturalizaci a redevelopment problémových nemovitostí — pro vlastníky a financující partnery.
CO JE PRÁVNÍ ŘÍZENÍ PROJEKTŮ
Odpovídám za právní vedení projektu jako protějšek jeho technického a ekonomického vedení.
Nejde o jiný právní obor, nýbrž o jiný způsob vedení mandátu. Pět rozdílů oproti klasickému právnímu poradenství:
| Právní řízení projektů | Klasické právní poradenství | |
|---|---|---|
| Časový rámec | průběžně a proaktivně po celou dobu trvání projektu | jednorázově, podle konkrétního podnětu |
| Předmět | smluvní a povolovací architektura celého projektu | jednotlivá smlouva, jednotlivá otázka, jednotlivé řízení |
| Postavení | multilaterálně — jako člen interdisciplinárního projektového týmu | bilaterálně — advokát radí klientovi mimo projektový tým |
| Riziko | rizika se předvídají a řídí dříve, než nastanou | omezování škod poté, co něco nastalo |
| Výstup | průběžné reportování, registr rizik, podklady pro rozhodování | objednané podání, objednaná smlouva |
SPECIALIZACE
— Právní celkové řízení napříč všemi fázemi projektu: koordinuji smlouvy, povolení, lhůty a právní rizika — od prvního návrhu akvizice po převzetí a zpeněžení formou asset dealu či share dealu
— Jeden kontaktní partner, u něhož se sbíhají všechny právní nitky projektu: korporátní rovina joint ventures (JV smlouvy, dohody společníků, valné hromady); smlouvy a komunikace s projektanty, stavebními firmami a úřady; územní a stavební právo včetně stavebních povolení a předběžných stavebních rozhodnutí (Bauvorbescheide); pojištění; obrana proti dodatečným požadavkům (Nachträge) a jiným nárokům
— Pověření podle potřeby: jako plný mandát po celou dobu, jako etapový či modulový mandát pro jednotlivé fáze, nebo jako co-counsel vedle stávajícího právního poradce
— Jistoty advokátního mandátu: zákonná mlčenlivost, ochrana projektové dokumentace před zabavením, pojištění profesní odpovědnosti — ochrana, kterou klasický projektový management v témže rozsahu nenabízí
VYBRANÉ PROJEKTY
— Restrukturalizace problémového realitního portfolia v Berlíně: 20 objektů, cca 111 000 m² obytné a užitné plochy; rozpuštění joint venture; nové nastavení projektů (projektový záměr, plánování, poskytovatelé služeb)
— Urbanistický rozvoj Hauptbahnhof–Laim–Pasing, Mnichov („Neue Münchner Adressen“): konverze více než 100 ha drážních pozemků s přibližně 1,2 mil. m² hrubé plochy stavebního území — jeden z největších urbanistických projektů EvropyK tématuDas neue Baugesetzbuch 2004 (německy)
— Změna využití již nepronajímatelného, nevyužívaného logistického areálu v Mnichově na bezemisní obytnou čtvrť; 16 000 m² hrubé podlažní plochy, 90 bytů, místní občanská vybavenost, zařízení péče o děti a vědecky doprovázený monitoring udržitelnosti
— Optimalizace nevyužívaného pozemku dlouhodobého vlastníka: společný rozvoj s přední obchodní a turistickou skupinou, směna pozemků, smlouva o spolupráci, společný regulační plán (Bebauungsplan); zvýšení hodnoty na 15- až 20násobek původní portfoliové hodnoty
— Celkové řízení rozvoje mnichovské městské čtvrti s bydlením, hotelem, gastronomií, maloobchodem, kancelářemi a lékařským centrem; plánovaný investiční objem přes 600 mil. EURK tématuRevitalisierung von Militärbrachen: „Auch Juristen müssen hier auf Zack sein“ (německy)
→ Briefingový dokument k právnímu řízení projektů (PDF)