Juristische Projektsteuerung
Große Projekte brauchen eine rechtliche Steuerung, die nicht auf Zuruf reagiert, sondern das Ganze im Blick hat. Diese Steuerung übernehme ich proaktiv. Eingegliedert in das interdisziplinäre Projektteam, führe ich Verträge, Verfahren, Genehmigungen, Fristen und juristische Risiken über die gesamte Laufzeit — auf Augenhöhe mit Geschäftsführung und Vorstand. Das gilt für neue Immobilien-, Städtebau- und Infrastrukturprojekte privater und öffentlicher Vorhabenträger ebenso wie für die Restrukturierung und das Redevelopment notleidender Bestände — für Eigentümer und Finanzierungspartner.
WAS JURISTISCHE PROJEKTSTEUERUNG IST
Nicht ein anderes Rechtsgebiet, sondern eine andere Art der Mandatsführung. Fünf Unterschiede zur klassischen Rechtsberatung:
| Juristische Projektsteuerung | Klassische Rechtsberatung | |
|---|---|---|
| Zeitlogik | laufend, proaktiv, über die gesamte Projektlaufzeit | punktuell, anlassbezogen |
| Gegenstand | die Vertrags- und Genehmigungsarchitektur des gesamten Projekts | der einzelne Vertrag, die einzelne Frage, das einzelne Verfahren |
| Position | multilateral — als Mitglied des interdisziplinären Projektteams | bilateral — der Anwalt berät den Bauherrn außerhalb des Teams |
| Risiko | Risiken werden antizipiert und gesteuert, bevor sie eintreten | Schadensbegrenzung, nachdem etwas eingetreten ist |
| Ergebnis | laufendes Berichtswesen, Risikoregister, Entscheidungsvorlagen | der bestellte Schriftsatz, der bestellte Vertrag |
SCHWERPUNKTE
— Rechtliche Gesamtsteuerung über alle Projektphasen: Ich halte Verträge, Genehmigungen, Fristen und Risiken zusammen — vom ersten Ankaufsentwurf bis zur Abnahme und Verwertung im Asset- oder Share-Deal
— Ein Ansprechpartner, bei dem alle rechtlichen Fäden des Projekts zusammenlaufen: gesellschaftsrechtliche Ebene bei Joint Ventures (JV-Verträge, Gesellschaftervereinbarungen, Gesellschafterversammlungen); Verträge und Kommunikation mit Planern, Baufirmen und Behörden; Planungs- und Baurecht einschließlich Baugenehmigungen und Bauvorbescheiden; Versicherungen; Abwehr von Nachträgen und Ansprüchen
— Beauftragung nach Bedarf: als Vollmandat über die gesamte Laufzeit, als Stufen- oder Modulmandat für einzelne Phasen oder als Co-Counsel neben der bestehenden Rechtsberatung
— Die Sicherheiten des Anwaltsmandats: gesetzliche Verschwiegenheitspflicht, Beschlagnahmefreiheit der Projektunterlagen, Berufshaftpflichtdeckung — ein Schutz, den klassische Projektsteuerung nicht im gleichen Umfang bietet
AUSGEWÄHLTE PROJEKTE
— Restrukturierung eines notleidenden Immobilienportfolios in Berlin: 20 Objekte, rund 111.000 m² Wohn- und Nutzfläche; Auflösung des Joint Ventures; Neuaufsetzung der Projekte (Projektidee, Planung, Dienstleister)
— Städtebauliche Entwicklung Hauptbahnhof–Laim–Pasing, München („Neue Münchner Adressen"): Konversion von über 100 ha Bahnflächen mit rund 1,2 Mio. m² Bruttobauland — eine der größten städtebaulichen Entwicklungen EuropasZum ThemaDas neue Baugesetzbuch 2004
— Nutzungsänderung eines nicht mehr vermietbaren, brachliegenden Münchner Logistikgrundstücks zu einem emissionsfreien Wohnquartier; 16.000 m² BGF, 90 Wohnungen, Nahversorgung, Kindertagesstätte, wissenschaftlich begleitetes Nachhaltigkeitsmonitoring
— Optimierung eines brachliegenden Bestandshalter-Grundstücks: gemeinsame Entwicklung mit einem führenden Handels- und Touristikkonzern, Grundstückstausch, Kooperationsvereinbarung, gemeinsamer Bebauungsplan; Wertsteigerung um das 15- bis 20-fache des ursprünglichen Portfoliowertes
— Gesamtsteuerung für eine Münchner Quartiersentwicklung mit Wohnen, Hotel, Gastro, Handel, Büro, Ärztehaus; geplantes Investitionsvolumen über 600 Mio. EURZum ThemaRevitalisierung von Militärbrachen: „Auch Juristen müssen hier auf Zack sein“
→ Leistungsbild Kurzfassung Juristische Projektsteuerung — auf Anfrage unter office@brandenburg.legal